40 Rue QUATRE-TEMPS · Orford
Valeur estimée
523 600 $
Chalet · 6 409 $/m² · 81,7 m² · constr. 1967 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 353 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102343410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
45115102343410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 572 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 358 052 $ Poids 62 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 715 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 612 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 357 880 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 271 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +726 $ | 189 536 $ Poids 26 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 953 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 116 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 894 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 230 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.