24 Rue QUATRE-TEMPS · Orford
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 67,5 m² · constr. 1950 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102343734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
45115102343734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 550 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 687 $ Poids 56 % |
| 2 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 368 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 359 781 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 185 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 505 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 228 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 162 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 18 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 420 368 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 68 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 016 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 472 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 972 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 137 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.