1261 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 247,4 m² · constr. 1992 · terrain 6 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 463,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102351262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
45115102351262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 609 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +74 501 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 041 596 $ Poids 43 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −19 302 $ | 305 134 $ Poids 42 % |
| 3 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 952 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 675 $ Poids 27 % |
| 4 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 821 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 1 105 066 $ Poids 12 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 840 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +73 472 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 028 941 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.