8 Rue ASTER · Orford
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 87,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102353082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
45115102353082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 516 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 396 209 $ Poids 61 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 918 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 390 237 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 687 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 160 008 $ Poids 37 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 945 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 849 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 71 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 971 469 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.