33 Rue FOUGERE · Orford
Valeur estimée
912 600 $
Chalet · 8 041 $/m² · 113,5 m² · constr. 1968 · terrain 7 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 448,9 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 691 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102364221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
45115102364221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 846 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 825 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 168 949 $ Poids 57 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 650 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 636 980 $ Poids 42 % |
| 7 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 499 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 414 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 741 074 $ Poids 20 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 106 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.