15 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
1 345 800 $
Unifamiliale · 10 656 $/m² · 126,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 800 $
Rôle antérieur 919 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102364287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
848 200 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
45115102364287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 821 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 853 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 910 033 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 835 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 841 850 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 370 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 705 637 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 461 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 788 734 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 883 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 195 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −40 702 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 793 590 $ Poids 36 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 680 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 745 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 862 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 408 $ Poids 19 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 124 630 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.