7 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 68,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 200 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102364783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
45115102364783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 361 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 470 272 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 162 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 31 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 561 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 398 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 544 175 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 158 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 825 894 $ Poids 24 % |
| 6 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 760 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 605 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 687 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 379 142 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.