19 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
717 100 $
Chalet · 7 711 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 2 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 509 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102365451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
45115102365451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 584 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 285 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 440 984 $ Poids 58 % |
| 3 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 929 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 171 515 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 423 $ Poids 44 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 586 366 $ Poids 42 % |
| 6 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 844 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 744 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 692 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 079 $ Poids 36 % |
| 8 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 788 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 616 120 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.