23 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
709 500 $
Chalet · 5 453 $/m² · 130,1 m² · constr. 1962 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102365575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
45115102365575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 766 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 743 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 750 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 505 917 $ Poids 60 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 832 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 367 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 010 $ Poids 41 % |
| 5 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 797 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 441 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 691 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 679 767 $ Poids 31 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 963 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 176 393 $ Poids 30 % |
| 9 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −71 848 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 720 571 $ Poids 22 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 942 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 789 491 $ Poids 17 % |
| 11 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 110 475 $ Poids 9 % |
| 12 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −148 178 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 951 642 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.