29 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 99,2 m² · constr. 1952 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102365696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
45115102365696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 452 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 826 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 051 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 436 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 378 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 366 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 477 $ Poids 56 % |
| 5 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 415 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 982 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 146 572 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 241 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 381 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 923 $ Poids 33 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 693 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 600 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 764 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +61 096 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 600 951 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.