33 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 530 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102365898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
45115102365898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 569 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 814 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −49 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 843 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 426 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 635 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 363 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 569 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 499 101 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 215 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +34 556 $ | 448 795 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 174 687 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 633 $ Poids 33 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 692 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −39 951 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 612 942 $ Poids 28 % |
| 10 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 748 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 605 197 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.