20 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 80,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102375032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
45115102375032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 19 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 235 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 355 207 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 733 $ Poids 48 % |
| 3 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 730 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 941 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 108 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +726 $ | 188 154 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 355 648 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 221 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 888 051 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.