32 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 57,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102375194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
45115102375194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 23 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 52 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 249 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 626 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 333 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 406 521 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 498 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 492 632 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 133 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −4 358 $ | 158 612 $ Poids 23 % |
| 6 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 787 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 435 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.