38 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
495 700 $
Chalet · 5 353 $/m² · 92,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102375366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
45115102375366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 136 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 181 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 418 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 200 $ Poids 45 % |
| 4 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 762 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −67 446 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 685 457 $ Poids 42 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 635 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +12 067 $ | 168 210 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 792 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 408 593 $ Poids 34 % |
| 8 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 698 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 586 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.