42 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
390 900 $
Chalet · 6 943 $/m² · 56,3 m² · constr. 1967 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102375528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
45115102375528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 23 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 1 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 200 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 428 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 384 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 260 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue de l'Épervière, Orford 2026-05-28 · 108 m · Vendu 415 000 $ (9 305 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 464 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 550 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 504 353 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 181 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +726 $ | 162 527 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 839 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 352 340 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 300 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −77 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 771 223 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.