1160 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102375692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
45115102375692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 181 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 387 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 352 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 039 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 792 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 383 205 $ Poids 31 % |
| 4 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 663 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 838 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 330 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −61 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 632 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 995 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +5 279 $ | 156 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −59 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 334 $ Poids 23 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 721 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −91 294 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 661 609 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 137 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 202 310 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 251 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +88 798 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 563 254 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 280 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +67 867 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 954 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 792 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 328 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 450 922 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.