43 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 229 m² · constr. 2007 · terrain 1 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 729 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102376222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
45115102376222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 76 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 017 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 313 837 $ Poids 43 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 872 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 809 777 $ Poids 30 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 109 967 $ Poids 13 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +99 678 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 347 863 $ Poids 9 % |
| 7 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +66 957 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 900 676 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.