51 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
574 300 $
Chalet · 6 609 $/m² · 86,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102376444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
45115102376444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 149 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 358 520 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 396 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 128 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 207 $ Poids 30 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 401 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −59 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 773 $ Poids 28 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 703 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 998 $ Poids 28 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 144 491 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 226 $ Poids 25 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 779 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −88 686 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 664 217 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 242 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 190 708 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 143 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +91 367 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 527 147 $ Poids 19 % |
| 11 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 411 192 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 342 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +71 260 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 898 561 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.