63 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
462 900 $
Chalet · 6 131 $/m² · 75,5 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102377830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
45115102377830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 37 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 122 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −34 556 $ | 331 751 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 77 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 042 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 304 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −4 358 $ | 177 859 $ Poids 34 % |
| 4 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 681 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 822 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 658 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 556 054 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 408 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 839 797 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 946 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 387 123 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.