69 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
394 600 $
Chalet · 8 788 $/m² · 44,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102377922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
45115102377922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 24 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Épervière, Orford 2026-05-28 · 253 m · Vendu 415 000 $ (9 305 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 396 729 $ Poids 95 % |
| 2 | chemin du Lac-à-La-Truite, Orford 2025-07-21 · 527 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 146 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 310 800 $ Poids 32 % |
| 4 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 511 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 369 459 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 55 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −62 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 370 759 $ Poids 7 % |
| 6 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 681 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −65 173 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 448 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 968 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −44 104 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 327 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −4 358 $ | 145 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 430 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −132 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 691 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.