1165 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 131,6 m² · constr. 1975 · terrain 25 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 929,7 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102383707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
45115102383707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 624 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 879 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 782 $ Poids 56 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 965 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 747 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 943 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 540 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 065 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 242 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 438 $ Poids 36 % |
| 6 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 589 $ Poids 34 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 444 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 683 633 $ Poids 34 % |
| 8 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −67 671 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 724 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 902 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 793 866 $ Poids 17 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 117 914 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.