1149 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 155,1 m² · constr. 1980 · terrain 9 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 859 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102384849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
45115102384849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 885 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 818 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 707 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 211 $ Poids 65 % |
| 3 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 790 191 $ Poids 33 % |
| 4 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 999 $ Poids 32 % |
| 5 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 094 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 130 285 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.