52 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 148,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102386413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
45115102386413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 730 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 798 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 604 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 804 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 567 $ Poids 34 % |
| 4 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 772 090 $ Poids 31 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 843 449 $ Poids 9 % |
| 6 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +133 875 $ | 2 012 859 $ Poids 7 % |
| 7 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 114 479 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.