17 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
483 400 $
Chalet · 7 797 $/m² · 62 m² · constr. 1980 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102387197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
45115102387197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 199 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 392 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 0 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 005 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 565 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 420 161 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 735 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 553 251 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 381 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +10 168 $ | 178 030 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 284 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 484 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 844 354 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.