79 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
549 700 $
Chalet · 12 579 $/m² · 43,7 m² · constr. 1955 · terrain 7 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,1 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 487 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102387545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
45115102387545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Épervière, Orford 2026-05-28 · 307 m · Vendu 415 000 $ (9 305 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 380 771 $ Poids 94 % |
| 2 | chemin du Lac-à-La-Truite, Orford 2025-07-21 · 537 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 199 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 212 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 577 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 357 851 $ Poids 20 % |
| 5 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 45 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −67 149 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 366 356 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 745 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −69 378 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 433 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 378 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −7 989 $ | 140 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 494 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −138 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.