21 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 134,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 533 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102387689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
45115102387689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 606 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 757 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 511 109 $ Poids 58 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 732 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 715 $ Poids 34 % |
| 5 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 679 $ Poids 29 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 733 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 691 881 $ Poids 26 % |
| 7 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −58 759 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 733 660 $ Poids 18 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 199 $ Poids 12 % |
| 9 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −121 288 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 978 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.