27 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102388773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
45115102388773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 175 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 360 324 $ Poids 71 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 668 $ Poids 61 % |
| 3 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 633 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 284 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 315 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 463 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −726 $ | 190 955 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 575 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +59 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 900 441 $ Poids 16 % |
| 7 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 354 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.