35 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 151 m² · constr. 1998 · terrain 2 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 701 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102388948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
45115102388948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 555 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 828 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 368 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 818 955 $ Poids 73 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 784 034 $ Poids 26 % |
| 4 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −47 756 $ | 817 847 $ Poids 23 % |
| 5 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 071 215 $ Poids 11 % |
| 6 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 517 130 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.