63 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
566 600 $
Chalet · 6 658 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 387 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102389866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
45115102389866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 306 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 401 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 757 $ Poids 60 % |
| 3 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 714 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 444 $ Poids 29 % |
| 4 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 395 717 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 582 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +14 526 $ | 206 951 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 679 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 980 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 846 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.