49 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102389992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
45115102389992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 56 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 088 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 267 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 488 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 473 431 $ Poids 51 % |
| 4 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 790 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 267 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 636 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 372 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −34 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 745 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 164 339 $ Poids 31 % |
| 8 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 682 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 943 $ Poids 24 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 835 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 590 843 $ Poids 22 % |
| 11 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 677 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +49 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 843 $ Poids 20 % |
| 12 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 223 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.