90 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 165,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 495 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102392883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
45115102392883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 935 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 923 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 941 543 $ Poids 44 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 861 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 718 245 $ Poids 33 % |
| 4 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +21 708 $ | 927 134 $ Poids 33 % |
| 5 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +57 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 877 786 $ Poids 25 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −81 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 125 $ Poids 8 % |
| 7 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 800 137 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.