78 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 130,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 439 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102392888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
45115102392888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 501 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +72 290 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 936 568 $ Poids 62 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 967 $ Poids 45 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 866 478 $ Poids 45 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 100 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 724 685 $ Poids 43 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 192 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 810 102 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 272 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 764 157 $ Poids 37 % |
| 7 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 955 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 198 264 $ Poids 31 % |
| 8 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 813 997 $ Poids 29 % |
| 9 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −71 848 $ · Ajust. âge +52 098 $ | 859 499 $ Poids 18 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 913 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 869 991 $ Poids 18 % |
| 11 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 126 206 $ Poids 9 % |
| 12 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.