38 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 155,2 m² · constr. 2012 · terrain 6 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 035,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 428 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102394869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
45115102394869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 678 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 889 072 $ Poids 67 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 925 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 902 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 890 324 $ Poids 30 % |
| 4 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 845 052 $ Poids 28 % |
| 5 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 840 381 $ Poids 7 % |
| 6 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 095 243 $ Poids 6 % |
| 7 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 136 619 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.