3 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 83,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102396076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
45115102396076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 23 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 18 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 274 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 789 $ Poids 59 % |
| 3 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 568 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 273 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 329 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +9 442 $ | 199 740 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 979 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 484 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 464 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 943 139 $ Poids 17 % |
| 7 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 584 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.