7 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 130,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,3 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102396592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
45115102396592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 569 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 780 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 308 $ Poids 59 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 803 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 841 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 708 216 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 219 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 791 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 535 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 747 728 $ Poids 34 % |
| 7 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 793 408 $ Poids 27 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 198 553 $ Poids 24 % |
| 9 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −70 734 $ · Ajust. âge +26 049 $ | 834 564 $ Poids 15 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 850 158 $ Poids 14 % |
| 11 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 785 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 126 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.