114 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
957 400 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 5 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 100 $
Rôle antérieur 569 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102398999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
45115102398999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 576 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 612 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 870 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 701 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 940 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 727 339 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 464 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 813 046 $ Poids 36 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 776 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 766 809 $ Poids 30 % |
| 7 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 817 344 $ Poids 21 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 198 192 $ Poids 18 % |
| 9 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 826 $ Poids 17 % |
| 10 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −72 126 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 863 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 873 199 $ Poids 11 % |
| 12 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −148 750 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 951 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.