94 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 137,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 504 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102399869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
45115102399869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 540 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 881 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 632 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 229 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 873 472 $ Poids 51 % |
| 4 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 783 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 355 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 957 383 $ Poids 40 % |
| 5 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 826 516 $ Poids 22 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 872 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 778 441 $ Poids 22 % |
| 7 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 518 $ Poids 17 % |
| 8 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 872 538 $ Poids 14 % |
| 9 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie −103 553 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 996 267 $ Poids 11 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 885 741 $ Poids 8 % |
| 11 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 528 641 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.