102 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 126,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 433 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102399905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
45115102399905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 531 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 916 $ Poids 74 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 749 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 928 396 $ Poids 60 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 569 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 647 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 860 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 574 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 718 689 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 521 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 803 262 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 832 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 758 561 $ Poids 31 % |
| 7 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 195 885 $ Poids 20 % |
| 8 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 809 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 445 $ Poids 18 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 863 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 144 $ Poids 3 % |
| 12 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.