Rue BOUTON-D'OR · Orford
Valeur estimée
661 000 $
Autre · 9 706 $/m² · 68,1 m² · terrain 1 183 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 282,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 604 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102418285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 900 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
45115102418285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 388 $ Poids 32 % |
| 2 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 138 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 348 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 925 $ Poids 9 % |
| 6 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 988 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 670 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.