174 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 157 m² · constr. 1972 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102452865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
45115102452865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 61 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 824 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 579 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 826 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 941 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 587 641 $ Poids 29 % |
| 4 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 803 $ Poids 24 % |
| 5 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 795 482 $ Poids 21 % |
| 6 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 105 542 $ Poids 14 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −60 502 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 623 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +172 527 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 430 $ Poids 12 % |
| 9 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −108 017 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 774 079 $ Poids 10 % |
| 10 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 966 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +131 922 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 706 729 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 960 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +155 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 798 095 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −77 815 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 700 813 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.