230 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 137,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 775,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102454232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45115102454232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 124 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 827 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 688 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −62 931 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 822 250 $ Poids 42 % |
| 4 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 610 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 907 138 $ Poids 22 % |
| 6 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 819 883 $ Poids 13 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +63 922 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 743 006 $ Poids 12 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 843 158 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.