153 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 208,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 730 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102462734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
45115102462734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +15 166 $ | 314 020 $ Poids 35 % |
| 3 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 032 $ Poids 27 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 806 380 $ Poids 25 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 898 002 $ Poids 23 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 069 956 $ Poids 11 % |
| 7 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 1 343 591 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.