22 Rue BOUTON-D'OR · Orford
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 167,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 418 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102464761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
45115102464761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 170 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 917 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 544 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 900 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 777 016 $ Poids 18 % |
| 4 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 165 614 $ Poids 17 % |
| 5 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 698 040 $ Poids 17 % |
| 6 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 858 148 $ Poids 15 % |
| 7 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 902 870 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −75 470 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 172 715 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.