36 Rue BOUTON-D'OR · Orford
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 12 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 350 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102465253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
45115102465253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 756 812 $ Poids 37 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 597 577 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 304 $ Poids 36 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 595 628 $ Poids 35 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 179 446 $ Poids 17 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 638 684 $ Poids 17 % |
| 8 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 963 $ Poids 13 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 723 866 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.