135 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 76,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102472493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
45115102472493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 596 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 331 465 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 469 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 610 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 824 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 177 151 $ Poids 25 % |
| 4 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 982 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 879 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 836 191 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 554 056 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 385 774 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.