133 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
871 400 $
Chalet · 3 124 $/m² · 278,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102472643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
45115102472643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 077 714 $ Poids 39 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +138 100 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 041 445 $ Poids 24 % |
| 3 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 671 $ Poids 21 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 317 367 $ Poids 12 % |
| 5 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +111 167 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 797 028 $ Poids 8 % |
| 6 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +167 293 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 945 921 $ Poids 6 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +160 975 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 845 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +132 665 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 1 105 181 $ Poids 4 % |
| 9 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −116 233 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 936 636 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +241 790 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 418 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.