131 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 194,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 643 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102472873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
45115102472873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 532 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 541 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 371 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 021 269 $ Poids 50 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +17 923 $ | 307 924 $ Poids 28 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 788 585 $ Poids 27 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 878 526 $ Poids 26 % |
| 6 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 739 $ Poids 23 % |
| 7 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +107 493 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 1 030 157 $ Poids 10 % |
| 8 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +220 264 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 320 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 043 921 $ Poids 9 % |
| 10 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 315 909 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.