76 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
486 800 $
Chalet · 5 349 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 4 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102490135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
45115102490135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 400 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −16 369 $ | 383 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 639 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 308 $ Poids 36 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 310 $ Poids 31 % |
| 5 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 905 $ Poids 28 % |
| 6 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 758 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 649 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 646 $ Poids 22 % |
| 8 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −754 $ | 154 235 $ Poids 21 % |
| 9 | 600, Rang 13e, Orford 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.