86 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 186,9 m² · constr. 2018 · terrain 5 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 490 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102490854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
45115102490854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 199 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 997 198 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 420 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −47 648 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 197 $ Poids 52 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 771 320 $ Poids 29 % |
| 4 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 859 309 $ Poids 25 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 301 598 $ Poids 21 % |
| 6 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 398 $ Poids 19 % |
| 7 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +86 329 $ · Ajust. âge +39 074 $ | 1 004 651 $ Poids 11 % |
| 8 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +176 784 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 276 604 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 029 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 288 740 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.