78 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 160,6 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102490939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
45115102490939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 162 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 936 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 501 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 953 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 126 138 $ Poids 18 % |
| 4 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 887 504 $ Poids 17 % |
| 5 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +47 757 $ | 940 094 $ Poids 16 % |
| 6 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge +31 118 $ | 730 451 $ Poids 16 % |
| 7 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 563 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.